中国消费者报西安讯(杨怀周 记者徐文智)近日，租房租金陕西省西安市未央区人民法院适用《民法典》审理了一起房屋租赁合同纠纷案件。长期

2017年8月，拖欠原告某地产公司与被告王某、法院李某签订房屋租赁合同，判决约定将位于西安市未央区凤城四路的解除hadoop late源码某商铺出租给被告王某办公使用，租期5年，合同被告李某提供保证担保。租房租金合同签订后，长期原告将房屋交付王某使用，拖欠但其仅支付了半年房租，法院剩余租金至今未付。判决原告诉至法院要求解除房屋租赁合同，解除求购量化源码被告返还房屋并支付拖欠的合同租金11万余元。

未央区人民法院法院经审理认为，租房租金原告将房屋出租的主要目的就是收取租金，但被告仅支付部分租金，致使同目的无法实现，应依法解除。ptpd源码解析关于合同解除的时间，《民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提出诉讼或者仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”本案中，imix协议源码原告在未通知对方的情况下，直接起诉要求解除合同，法院已确认合同解除。法院向被告王某送达起诉状副本的时间是2020年12月15日，向被告李某送达起诉状副本的时间为2020年12月24日，故依法确定合同解除时间为2020年12月24日，城市站源码遂判决被告王某、李某连带支付原告剩余租金11万余元，并退还房屋。

法官释法：

合同解除时间以当事人行使合同解除权时间为准

西安市未央区人民法院法官解释称，对于法院判决解除合同的时间，原《合同法》并未明确规定。在租赁合同纠纷中，合同的解除时间往往与租金的计算时间密切相关，在《民法典》出台之前，多数认定解除合同的时间均为判决生效时间，但合同的解除权是形成权，并非诉权，当事人提起合同解除之诉，是要求法院判决确认合同解除，确认当事人行使解除权达到解除合同的效果。因此，《民法典》明确规定起诉状副本送达对方时解除，即合同的解除为意思到达解除，并非裁判生效。在存在多个合同当事人的情况下，应以最后一个当事人签收起诉状副本的时间为解除时间。当然，若经审理确定合同未达到解除条件，则不存在合同解除的时间问题。